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天呐!重庆这个板块房价倒挂消失,二手房价值回归?未来楼市将......

作者:时间:2021-01-01 07:52浏览:

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接近年末,咱们都想捉住年末开发商冲成绩促销的时机买房。可是新房项目许多,怎么挑选成为了咱们的难题,因而咱们最近也收到不少粉丝私信咨询买房问题的。

尽管咱们买房的需求各不相同,可是总结来看,不外乎就学区、轨迹、配套这几个点。

而在这几点里边,咱们都十分垂青学区。学区房不只有寓居特点、金融特点,还存在必定的“出息特点”

为了自己的孩子可以有学上,更有不少家长从幼儿园就开端做规划,时间重视身边小学、初中的方针改变!

从重庆的遍及状况来看,我以为“小学仍是要择区”,尤其是关于现在重庆的入学方针来说,挑选一个教育强区,的确比较占优势,比方沙坪坝区、渝中区、江北区......

今日咱们就先说说渝中区。作为母城,渝中区方位中心、配套老练且具有不少名校。但渝中区新房供给量很少,根本没有什么新盘开出。想要在渝中区置业,二手房是不错的挑选。

本期咱们做了渝中区各板块的二手房小区成交top3,期望对咱们购买有一个参阅性。

朝天门

海客瀛洲咱们写过好屡次了,当年由于电影《猎奇害死猫》红极一时,还招引了全国各地的出资客涌入重庆争抢,现在却频现法拍房,剩余一地鸡毛。

尽管这个盘是出资客噩梦,可是就事论事的说,海客瀛洲地理方位是十分好的,邻近有小什字地铁站,周围便是重庆现在的地标来福士,楼盘自身也能看江,几乎完美。

由于是从前的豪宅,所以楼盘自身的质量也不差,所以海客瀛洲可以位居朝天门板块二手房成交榜一也是意料之中的。

小区11月挂牌均价为14736元/㎡,环比上月跌落0.41%;上星期挂牌均价为15013元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.4w左右,比较稳定。

大坪

万科锦城坐落渝中区大坪商圈,由万科(重庆)房地产有限公司于2012年建成,是万科在重庆的榜首个精装楼盘。

小区总共有21栋,1-4栋是写字楼,5-8栋是洋房,10-21栋是高层住宅,小区的户型规划较好,采光通风等都不错,由于小区包括产品多样,所以可以满意初次置业、初次改进、再次改进的多种置业需求。

万科锦程间隔河运校公交站约100米,间隔石油路轻轨站约300米,交通十分便当。此外,小区除了社区底商之外,间隔龙湖年代天街、协信星光、英利世界广场等商业都比较近,日子快捷。所以,尽管小区的价格稍高,但仍旧很受欢迎。

小区11月挂牌均价为18948元/㎡,环比上月跌落0.22%;上星期挂牌均价为20076元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.7w-1.9w之间,动摇稍大。

化龙桥

化龙桥板块的二手房小区成交榜前三都是由香港瑞安房地产开发公司开发的,其间雍江艺庭是重庆六合项目第二期。雍江艺庭小区总共有17栋,分为三阶段敞开,共有约10种不同的户型,包括刚需、刚改、改进户型。

小区周边有三个公交站,共有10多条公交路线进过小区,别的间隔在建的轨迹5号线和9号线站点也不远,约500米左右,交通便当。

小区绿化率较高,修建质量较好,内部配套完全,合适对寓居质量有要求的购房者。

小区11月挂牌均价为18787元/㎡,环比上月跌落0.49%;上星期挂牌均价为20575元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.7w--1.8w之间,比较稳定。

解放碑

财信渝中城由财信地产于2016年相继建成,坐落解放碑CBD商圈内,不只地理方位优胜,仍是渝中区罕见的次新楼盘。小区周边商业配套完善,交通便当,间隔轨迹1号线七星岗站约20米,100米内有多个公交站点和10余路公交车。

小区总共6栋楼,全体户型比较紧凑,寓居集体以年轻人为主。别的,小区内部的泊车位比较足够,泊车条件较好。在解放碑片区泊车位都是比较严重的,这点也是小区的一个亮点。

小区11月挂牌均价为19853元/㎡,环比上月上涨0.14%;上星期挂牌均价为21207元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.6w-2.1w之间,动摇较大。大部分房源成交单价仍是在2.0w左右的,仅有单个房源成交单价较低。

两路口

书香苑建成于2010年,小区地理方位较好,周边的配套也十分完善。小区间隔轨迹2号线大溪沟站约900米,距观音岩普瑞眼科站和学田湾站约700米,两个公交站都有多路公交线路,交通十分便当。

此外,小区邻近教育、医疗、商业等配套也很老练,小区间隔巴蜀小学、人和街小学、中山小学、巴蜀中学、四十二中等校园都比较近。

小区11月挂牌均价为16538元/㎡,环比上月上涨0.17%;上星期挂牌均价为17153元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.5w-1.6w之间,比较稳定。这个小区在售的房源不多,房源成交也不频频,近90天仅成交了1套房源。

上清寺

里边建成于2015年,算是次新小区了,这小区现在在售的房源较多,相关于其他两个小区来说,这个小区的前史成交房源现已超出了其他小区至少4倍。或许是由于小区在售房源较多的原因,其他许多小区的在售房源并不多,也就导致了小区前史成交房源少。

里边这个小区交通十分便当,间隔轨迹2号线大溪沟站仅约100米。小区周边的配套也很完善,间隔人和街小学、巴蜀小学、巴蜀中学、四十二中这几个校园也很近。

所以这个小区的流动性是十分强的,近90天成交了7套房源,带看212次。

小区11月挂牌均价为17434元/㎡,环比上月跌落0.74%;上星期挂牌均价为18396元/㎡。近期成交的房源中,根本上成交单价都在1.5w-1.8w之间,动摇较大。

注:

以上数据来源于贝壳

价格皆为建面均价

计算小区为渝中区各板块成交榜TOP3

总结

从渝中各板块的二手房成交榜TOP3就可以看出,大部分小区近期的成交均价都低于小区的挂牌价,仅有少部分小区近期成交均价高于挂牌价。

别的,小编发现渝中各板块成交榜top1的小区,都是交通、日子配套完善,且在名校周边。

尽管渝中区二手房成交量在主城9区中并不高,可是渝中区的不少小区的二手房价格在主城9区中算得上是个中俊彦了。渝中区由于方位中心,日子配套老练完善,且具有不少名校,所以渝中区的房价也是比较高的。

此外渝中区的二手房大多都是老小区,房龄较老,加上部分是学区房的原因,所以二手房的供给量也并不多,许多小区都呈现出客多房少的状况。

渝中区根本上没有一二手倒挂的现象,究竟渝中区的新房供给量很少,几乎没有新盘供给,而且渝中区的新房均价在整个重庆主城区也是榜首的。

渝中区的新房市场价格盈利根本消失,咱们可以多考虑价格、区位、配套契合自己预期的二手房。

上面数据都是小编计算,比较辛苦,后面会每个区都会做,给咱们购买二手房做参阅,咱们还有什么疑问和爆料可以留言告知咱们。

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