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香港楼价负担到底有多重?需不吃不喝21年

作者:时间:2020-01-22 11:08浏览:

  新浪港股讯 据香港东网报导,香港再次“冧庄”成为全球最难担负楼价城市。世界查询组织Demographia宣布陈述,到上一年第三季,香港楼价中位数为704万元,以家庭入息中位数33.8万元核算,相当于不吃不喝20.8年才干置业,已接连十年高踞首位。商场人士以为,本港楼价大跌时机不大,信任本年仍有约5%升幅。

  上述查询採集全球8个国家309个世界大城市的数据,最新香港楼价中位数比较2018年的716.9万元,略为跌落1.8%,但家庭收入也按年削减1.5%,故楼价对入息比率只较对上一年的20.9倍细微跌落,难以担负程度依然冠绝全球。

  一起,港楼“难啃”程度更远远抛离排名第二的加拿大温哥华,该市相关比率为11.9倍,较2018年时的12.6倍为低。不过,比较之下,香港市民依然要捱多逾越八年才干买楼。至于排名第三至五位的城市,则分别为澳洲悉尼、墨尔本及美国洛杉矶,楼价对家庭入息中位数比率分别是11倍、9.5倍及9倍。

  依据该组织的界说,只需倍数高于5.1,就可视为楼价严峻地超出担负水平。一起,核算92个人口逾100万人的首要商场中,傍边有31个大都会到达楼价“严峻不行担负”的水平。

  陈述提及,自殖民地年代(早于七十年代),香港新住所开展一向由政府严格控制,政府亦是住所用地的仅有供给来历,与其他实施自在土地运用准则的国家有所不同,而楼价高涨与该类限制性监管环境有关。尽管香港有大规模的补助住所方案,惟赞助房子缺少,据香港房子委员会材料,一般公屋申请人的均匀轮候时刻约为5.4年。

  儘管瑞银上一年十月的陈述指出,香港在“最有或许呈现房地产泡沫城市”排名中,由上一年的第一位,连跌两级至第三位,被德国慕尼黑及加拿大多伦多逾越。不过,香港仍处于泡沫风险区之内,惟排名没有包括上一年第二季后的数据,故近期的社会活动所带来的影响,仍未能反映。

  业界信任香港难以改变楼价难担负的状况,资深投资者吴龙飞表明,估量未来楼价会有所回调,但不代表难置业状况会有改进,由于楼价跌、人工都会跌,失业率上升就会裁人减薪,除非楼价折半而人工减幅不多于5%,才有时机被其他城市逾越。但他又指,要楼价大泻一半,仅有或许性是发作疫症,再加上经济低落百业萧条才可,信任时机不会太大。

  至于地产代理则估量楼价仍有上升动力,美联物业住所部行政总裁布少明称,近年香港楼价一向高企,自己也觉得很贵重,尽管最近有所回落,但以为大跌时机不大,由于住所供给量不足以敷衍刚性需求,低息环境及政府放宽按保办法均是利好楼市要素,估量本年楼价平稳向上。

  泓亮谘询及评价董事总经理张俊彦则以为,相关核算应撇除公屋住户入息会较有目标,但即便以全港核算,相关担负比率都很高,政府实应审视公营房子是否满足。他指出,现时商场没有加息条件,估量未来数年楼价走势仍安定。

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