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重庆楼市下一个十年,机会比想象的还要巨大!!

作者:时间:2021-01-01 07:52浏览:

(图源网络)

在异于其他城市的重庆楼市,假如摸不清他的脾性,会很苦恼。

重庆房地产商场,通常以十年为一个风水岭,每隔十年,商场逻辑就会产生显着的改变。

01

我举几个比方。

30年前,重庆公民“宁要渝中一张床,不要市郊一套房”;

市郊是哪里?

除了渝中,都是市郊。

20年前,五大商圈兴起,重庆人爱上商圈房;

10年前,你假如没有“一路向北”,那你就“OUT了”...

(金开大路 图源重庆晨报)

30年前,假如你住有阳台的楼梯房,女朋友都要好找些

20年前,封闭式花园小区,龙湖花园、南边花园...是有钱人的标志;

10年前,artdeco、“送院馆”,变得盛行。

(示意图)

重庆楼市价值的微妙,终究是什么?

又怎么判别?

02

2020年,重庆房地产商场,有改变也有不变。

  • 严控土地容积率,供给体量削减

  • 城市版块,再次外拓

  • “一路向西”拉开大幕。

  • ...

    此前剖析过,容积率下降,直接导致平等土地规划下,可建体量削减。

    而区域热门的改变,又让咱们应该细心考虑未来开展方向的问题。

    当然,万变不离其宗。

    重庆楼市的价格逻辑,依然并非只看中心或非中心、新区或熟区。

    而是依托于城市主攻方向,并重在精选楼盘

    我随意举个比方:

    2016年这一波行情,你知道谁的涨幅最大

    不是江北嘴,而是像共赢共欢乐大学城等新式区域的一些质量项目。

    比方大学城龙湖U城,他的新房年代,低的时分,才套内4、5000元/㎡,许多建面4000元/㎡不到。

    几年改变,自己看。

    (链家数据)

    是什么促成了他的3-4倍的价值爆发力

    他折射出的,便是重庆楼市的价值改变逻辑!

    03

    我就拿上面的事例简略剖析一下。

    龙湖U城和他地点的大学城,实际上是在上一个10年周期里,一个很经典的事例:完成了爆发式增加,并等来了区域更大的时机

    有没有人见过这张相片。

    这是2010年的U城。

    是不是跟近邻二娃乡村亲戚家镇上的“空坝子”有点像...

    估量没人料到他上面的一些住所组团,会卖到套内20000元左右,一个平方。

    这10年,都产生了什么?

    我总结其间微妙,就两个字:「蝶变」。

    04

    顺着时刻条线,咱们把回想往前推。

    大学城的原点,是17年前,2003年4月,重庆市政府正式同意建造。

    (大学城卫星图 2006年)

    那几年的大学城,放眼望去,就像一张白纸

    (大学城 2008 图源网络)

    2010年之前,尽管有了城市的雏形,可是,在一切人的形象里,大学城并不怎么样

    直到2010年之后,大学城发动了「十年快速开展」。

    2012年末,地铁1号线通车大学城;

    2015年,大学城树人小学开学;

    2016年,双碑大桥通车;

    2017年,U城天街B馆,将大学城面向了一个高潮。

    开业当日,30多万人次涌向天街...B馆全体出租率99%,品牌同步开业率到达98%!

    其时我都疑惑,大学城,什么时分成这样了?

    (天街开业实景)

    十年之间,是什么改变了大学城?

    配套

    2010年之前的大学城,堆集书香气;

    2010年之后的大学城,快速完善城市配套!

    轨迹、桥、地道、天街,加上优质的教育资源,配套,让新区大学城的完成了一次蝶变。

    05

    看到这张图,我特别有感受。

    U城为什么能完成3-4倍的增幅

    悉数藏在了这张相片中。

    (U城10年改变)

    10年时刻,从一片荒芜变成24小时富贵

    而且咱们留意,在每一次“从无到有”的区域开展中,总有先知先觉者

    就比方本文的比方,龙湖U城,我记住每次开盘,人气都十分旺。

    这儿面有笃定龙湖开发商的簇拥,也有看准区域开展的高手。

    (U城开盘现场 图源网络)

    这些人,眼光精准。

    要知道,其时的U城,相对于重庆其他区域,也都并不廉价。

    我实际上都有些后知后觉。

    2019年头,科学城概念升温,许多人说重庆房价不稳。但我知道,这正是时机!

    冒着细雨,去大学城“淘笋”“抄底”

    驱动我的是什么?

    是对城市开展的敬畏

    06

    1997年618,重庆直辖。重庆人总算成了重庆人;

    2010年618,两江新区挂牌建立;

    飞相同的开端了城市配套设备建造;

    火箭般的引入优质工业严重项目

    两江新区很显着的引领了曩昔10年重庆的一路向北。

    2019年618,“高新区干部大会”举行。

  • 尽力建成全市新的经济增加极

  • 高标准规划建造科学城

  • 618官宣,实际上也是“重庆向西”的全速发动。

    科学城的中心,是大学城;

    高新区的要害驱动力,是科学城

    万千宠爱,都来了。

    大学城一带,一口气将新增7、15、27三轨加持;

    科学城大创谷建造发动;

    (大创谷 效果图)

    科学城巴蜀中学落地;

    中国科学院重庆科学中心落地科学城;

    ...

    而依照整体300多万的西槽人口规划。

    很显着,这儿,通过十数年的沉淀,又站在了下一个十年的“超级风口”上!

    07

    (大学城卫星图 2020年)

    那天翻开卫星图,看着大学城区域,挺惆怅

    由于整个地图规模,根本现已被填满了!

    楼房、别墅、校园、商圈、公园、路途...

    (重师校园)

    大学城,作为科学城和高新区的中心,敞开归于他的“开挂人生”“黄金十年”时。

    但我却发现,竟然没有什么上车时机...

    为什么?

    没地了!

    在大学城转了两个周末,没忍住,买了套学樘府。尽管对价格还稍微纠结了一阵。

    我跟许多读者共享过,假如要在大学城中心区域下叉,新房首选学樘府。

    由于他的价值逻辑其实很简略:

    其一,

    高新区、科学城的风口,真的没理由错失!

    曩昔十年,两江新区的GDP大约翻了四倍!

    由强工业驱动,城市呼呼的“一路向北”,开挂了相同。

    未来十年,在“成渝双城经济圈”+“西部大开发新年代”的国家战略下,“一路向西”,站到了聚光灯下。

    (重庆(西部)科学城 图源重庆发布)

    共享城市盈利,怎么做?

    除了创业,当然是布局中心地段的优质财物

    你懂的...

    其二,

    除了在科学城的中心方位,他的周边气氛,简直完美。

    北侧天街、轨迹站点;

    东侧川美、严重;

    西侧树人、巴蜀;(网上报导落址,新房还未划片,需要以教委发布为准)

    (大卫标示)

    咱们留意看,U城大社区和学樘府,刚好被三所大学中小学包裹

    假如孟母来了,她应该不太想走了。

    如此生长气氛、校园环境,是“千金难换”的。

    (严重 图源网络)

    而更为可贵的,是这儿还装备了富贵的龙湖天街、以及轨迹站点!

    其三,

    优质的产品规划。

    U城大社区十年,学樘府算是收官之作

    于规划端,显着优于老组团的传统规划。

    例如赋有对称性、典礼感的楼栋排布。

    不同主题的景象、公共空间场景,休闲、运动、陪同...

    (图源网络)

    还有像现代风格、大面积运用玻璃,更讲究细节的建筑规划。

    龙湖和香港置地强强联合的著作;

    这一点,在现在市面上,也十分让人定心。

    其四,

    价值生长空间的等待性...

    之所以纠结,我跟许多朋友想的相同--学樘府价格,并不低了...有人说这儿是大学城天花板。

    可是,当我从头理了一遍重庆楼市的价值演化逻辑后,我茅塞顿开,这个价格,依然看涨

    首要,作为重庆“新经济增加极”,“举全市之力”之下,高新区、科学城的幻想空间。很难用惯例预期去幻想

    横向比照成都高新区,纵向比照两江新区。

    这儿,很可能会给咱们大惊喜

    龙湖U城在卖新房时,卖过5000元/㎡,许多人都说贵。

    可是,跟着天街、地铁、校园等配套加持,部分组团,完成了20000元/㎡+的成交价!

    记住,是成交价!

    (龙湖U城 听蓝湾)

    其次,跟着科学城工业建造的“筑巢引凤”和优质教育资源带动,肉眼可见,未来区域会有许多人口迁入;

    而学樘府,是紧靠U城天街,五年来仅有一块出让的住所用地。大学城中心区,是真的没有地了!

    稀缺性,适当显着。

    我记住本年6月份学樘府才第一次开盘,到现在,一个不小的项目,现已挨近收官了...

    他仍是当时重庆简直是我看到的仅有一个,完全不需要中介分销、每次开盘都根本卖光、简直没有1分钱扣头...的新楼盘。

    由于盯着的人太多,未开盘的楼栋,都只能选用意向预挂号的方法。

    挂号满,就中止

    当然,找我也能够试着优先挂号后期楼栋。(微信:cqdawei999)

    组织售楼部金牌置业参谋1对1优先咨询。

    08

    好了,此文意图,并非带货,仅做共享。

    重庆楼市,异于许多城市,他有着本身的规则和独特性。

    而且以十年为一个周期,改变十分巨大。

    当你看懂其间的微妙之后,你会觉得,这儿面十分有意思,而且时机很多...

    -END-

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