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超7万/㎡,两天成交,南京这里涨幅惊人遭哄抢,实探发现

作者:时间:2020-09-11 23:38浏览:

 

最近,我收到了一则来自学霸家长的留言。

 

“我女儿本年开学四年级,现在在鼓楼某三线小学,是副班长。

 

她学习根本不要咱们操心,看书做作业都自发自觉,古筝现已考到8级了,自己要强,教师也说她是个好苗子。 

 

但咱们对口的初中是50中,咱们原本想好好培育,多下功夫,初中冲外,南外不可,玄外鼓实也能够。

 

本年这个公民同招的方针,我有点慌了,和爱人商量了良久,下定决心仍是换个一线初中学区房,给孩子托底,如果真的没冲进外,还能有最好的公办。


我不敢拿孩子的未往来不断赌,如果赌输了,要怨我一辈子,我也要自责死。


由365二手房计算的2020年南京各初中最新中考成果,仅供参考


这则来自学霸家长的留言,或许会引起一大波的家长的仰慕嫉妒恨,但的确也是不少家长的心声。

 

特别是本年公民同招正式落地后,多少家长冲外、择优的方案被打乱,看着水涨船高的一线初中学区房价格,预算足够的匆忙上车,预算不行的就...

 

“我看了你们的学区房稿件,树人真不错,教风学风生源成果都挺好,女儿也喜爱。


我现在这个房子能卖340万,还有一点借款,到手估量不到300万,咱们最多能接受150万的借款。别的咱们是要住的,所以最少得户型方正的两房,一楼顶楼都能够。

 

咱们家大约状况是这样,能帮咱们引荐适宜的树人学区房吗?”


 

450万买两房的树人学区房,其实清江花苑还蛮适宜的。

 

单价破7万,最快两天成交,带看频频,出货量大

 

 

 

我在某网站看到,7-8月,清江花苑成交房源中,60多㎡的两房,成交单价都在6.5万/㎡以上,最高一套已超越7.1万/㎡,可是总价都在450万左右,契合预算。


 

别的,成交房源中有一套86㎡的高楼层三房反常廉价,单价只需5.4万/㎡,挂牌两天就成交。

 

 

稍大点的户型成交价也都在6.5万/㎡左右。

而且,95%的房源成交都十分快!!!

 

我从中介处了解到,清江花苑小区出新后,换了银城物业,小区环境和办理等方面都得到了大大的提高。

别的,小区西门便是树人小学清风小区,小区内部还有一家幼儿园,日子交通等都十分便当。


家长认可度很高。

 

光8月份,清江花苑小区就成交了大几十套房源,简直挂出就成交,价格户型等适宜,购房者都要抢。

 

这么火爆的小区,到底有什么优势呢?

近期,我去实探了该小区,给我们带来一手信息!


最高房龄超20年,房型多户型多,价格差异大

 

清江花苑小区坐落鼓楼区定淮门大街2号,紧挨秦淮河和江东中路,间隔南师附中树人校园约两公里。

 

小区内共有六个组团,三个归于多层,三个归于高层、小高层。

 

其间,清风园、明月园、和绿茵园归于多层,大部分楼栋没有电梯,单个楼栋尽管加装了电梯,可是二手房价格上又高出不少。

这三个园区根本都是90年代的房龄,最老的是94年,最新的是2000年,但也只需2栋。


 

别的,三个园区分别是碧水园、圆梦园和嘉禾园,其间碧水园是11层的小高层,房龄是2000年左右,其他两个都归于高层,一个是05年,一个是03年。

 

 

六个组团环境同享,但户型导致单价差异较大。

依据365二手房网9月显现的数据,我整理了六个组团现在最新的挂牌均价:

 

园区
挂牌均价(元/平)
清风园
62397
明月园
58831
绿茵园
55758
碧水园
49805
圆梦园
49677
嘉禾园
47011

 

据中介介绍,尽管挂牌价显现多层的组团有较为显着的差异,但实践成交价并没有很大,首要仍是楼层和面积会影响到房子的价格。

 

小区环境上根本都相同,绿茵园房龄偏新,周边的美化要略微好一点。

而清风园则由于具有园区最小的63㎡两房户型,所以单价会比较高。

 

三个高层小区根本都是100往上的大户型,总价高,所以单价稍低一些。


 

别的嘉禾园的价格最低首要是由于其2、3栋楼接近定淮门桥,遭到必定的噪音影响。


 

整体二手房是一房一价,详细房源详细价格。


物管严厉,环境好,有楼栋加装电梯

 

小区有两重门禁,出新后为银城物业办理,小区物管十分严厉,内部打理的有条不紊,一点不像有20多年房龄的老小区。

小区前两年刚出新过,外立面崭新,整齐有序,看着很适意。

树人小学清风校区也在小区内,上学特别便利。

 

 

小区内环境不错,有休闲长廊、儿童乐园、康体设备,还有晚年活动中心。

内部路途十分洁净,看不到一点废物,物管到位。

部分组团美化率很高,看着很养眼。

小区内还自带一所幼儿园,孩子们不出小区,就能够念完幼儿园和小学。

 

我看到小区内有部分楼栋现已加装电梯,十分便利,只需业主心齐,未来其他楼栋也有或许连续装上电梯。

部分楼栋的一楼是车库,住所从二楼起。

 

 

至于我们都很关怀的泊车问题,据我目测,小区内部路途宽阔,两边路途都能够泊车,泊车位仍是挺足够的。

高层组团区域还有独自的室内车库,泊车还挺便利的。

 

写在最终

树人的成果已然遭到广我们长的认可,区域内学区房价上涨比较显着,各小区都有必定的上涨。


清江花苑本年的补涨除了和学区有关,也和其内部环境改进以及银城物业的入驻休戚相关。

例如之前清风园80左右的两房总价大多在450万以内,而现在相同的价格现已买不到了。

 

在整个片区内,如清河一村清河二村,单室套小户型总价低,但环境略差,一家三口寓居或许性不大。

而环境好点的小区如民佳园、金陵湾等价格又较高,清江花苑算是性价比还蛮高的了。

 

如果您和最初那位学霸家长状况相似,需求赶快敲定初中学区,能够去实地造访看看。

 

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