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冠状病毒将使全美房价缩水2-3%,还可能进一步下跌

作者:时间:2020-05-20 16:53浏览:

自负惨淡以来,全美房价只跌落过一次,那是在次贷危机和大惨淡之后。据Zillow的数据显现,在房价触底仅八年,阅历了一次微弱复苏之后,估计本年全美房价将再次跌落2-3%。

美国房地产

这家房地产上市公司指出,其猜测是根据专有数据和基准猜测,该陈述猜测2020年美国国内生产总值将下降4.9%,2021年将添加5.7%。
该陈述还猜测,房子出售将以极快的速度缩水50-60%,到本年春末将触底,到2021年又将以每月约10%的速度康复。
Zillow首席经济学家文雅贾·古德尔称:“房地产商场基本面很强,远比大惨淡时更为微弱,这对楼市全体而言是个好征兆。”“虽然困难重重,但咱们仍是看到有一些痕迹标明,现在仍有很多的住宅需求,买家、卖家和中介都尽或许的期望继续买卖。”
古德尔指出,在冠状病毒疫情暴虐的状况下,快速开展的科技正协助买家长途线上买房。
相比之下,据标普席勒房价指数,从2006年的峰值到2012年的低谷,大惨淡时期全美房价跌落了27%多。在美国的一些大城市,房价跌落的起伏更大。到本年2月,房价比2006年的峰值高出15.5%,比2012年的低谷高出59%。
但是不幸的是,Zillow猜测有25%的或许性房价将跌落3-4%,直到2021年末才会上升,更多人则以为这种状况呈现的或许性不止25%。
本年3月底,凯投微观公司的经济学家猜测,到2021年头,房价将从峰值跌落4%至谷底,本年下半年房产价值将趋于平稳。
“咱们估计,跟着经济开端好转,房子出售将在本年下半年呈现反弹,这也将避免房价进一步大幅跌落,但收入和储蓄仍需求一段时间才干康复。”凯投微观的房地产经济学家马修?波因顿标明。
与此同时,全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹猜测,本年房产价值不会跌落,但“或许会在2020年小有涨幅,创下前史新高。”
尹标明,因为本地商场的改变,本年房价将上涨1.3%。但他指出,高端商场的房价将会下降。
支撑房价上涨的是待售房子的严峻缺少。在冠状病毒疫情之前,挂牌房源就现已大幅削减,而现在,因为潜在卖家推延挂牌上市,已上市的房源又撤回挂牌,挂牌房源已跌至创纪录低点。
据Redfin上星期发布的一份陈述显现,现在可供出售的房子供应量削减了22%,新挂牌房源削减了约40%。但是,那些仍在挂牌出售的房产并没有降价。上星期商场上只要3%的房产降价了,与去年同期相等,低于1月和2月4%的平均水平。本年春季房产销量将大幅下降,但已有痕迹标明,买家正重返商场。房地产网站上的网站流量正在不断添加,几家开发商标明,需求在曩昔几周内也有所添加。当然,详细康复状况在很大程度大将取决于全体经济复苏,以及顾客决心继续下降的程度和继续时间。

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