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社科院:短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

作者:时间:2020-03-13 07:58浏览:

本报记者 王松才

为有用了解疫情对我国房地产业及宏观经济的影响,近来,我国社会科学院财经战略研究院住宅大数据项目组发布了《我国住宅大数据分析陈述(抗疫专题)》(以下简称《陈述》)。

《陈述》以为,疫情对住宅商场的影响可分为直接影响与直接影响两个方面。

从直接影响方面看,疫情对住宅商场有多维度的直接影响。

关于房地产企业来说,因为售楼处暂时封闭和推延复工,企业的项目交给进展、短期销售额都将遭到直接影响,并从而或许会影响企业资金周转。

关于购房者来说,看房、借款等活动都难以正常进行,筹款也或许遭到影响,短期购房活跃度直线下降。

关于还贷家庭来说,因为收入遭到疫情影响,部分家庭或许会呈现还贷困难;关于租房者来说,找房、搬迁等活动也会存在实际困难,租房行为受限。

直接影响看,疫情对我国甚至世界经济或许会构成必定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期,从而直接引发部分集体的购房张望。疫情带来的收入下降或财富丢失,也或许直接下降购房付出才能,形成购房需求下降。

但整体而言,《陈述》以为,房地产业归于强周期性、动摇性职业,长时间的方针调控与频频的商场动摇,使得房地产业对商场动摇具有必定缓冲才能。疫情对中低收入阶级的收入影响要大于其他阶级,对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业,对中小城市住宅商场的影响要高于大城市住宅商场,对短期商场的影响要大于中长时间。

因此,只需疫情可以在合理的时期内得到有用操控,那么疫情对住宅商场的影响将首要表现在对中小城市住宅商场、中小房地产企业的短期影响。房价长时间预期不会发作大的改变,大城市商场和中长时间商场不会因此而发作严重动摇。

据此猜测,短期内一二线城市房价相对安稳或略有上升,三四线城市整体稳中趋降,少部分城市或许较快下降。

别的,依据住宅商场的开展特色,根据统筹疫情防控及经济社会开展需要,《陈述》提出以下主张。

一是在坚持“房住不炒”的根底上,给予受疫情影响的困难房地产企业适度救助。

二是有针对性下降房贷还款困难家庭的短期还贷压力。

三是严控购房加杠杆及其它各类影响购房行为。

四是量体裁衣采纳租金及续约管控等办法,促进房主及租房家庭共克时艰。

五是在科学防疫的根底上,坚持租购房同权。为促进科学防疫,主张以个人照实申报及大数据排查等手法为风控根底,纠正少量当地简略地对租购房家庭不同对待的不合理行为。

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