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2月土地市场成交金额录得低点,少量房企悄然抄底两大城市

作者:时间:2020-03-06 08:54浏览:

??遭到出售低迷影响,2月份全国www.凯时土地商场供给和成交量双双环比下降,但一线城市的土地成交金额却逆势上涨。地产资金回流一线城市的趋势有所呈现。

??克而瑞研究中心供给的数据显现,2020年2月,全国土地出让金合计2400亿,环比1月(3700亿)下降35%。克而瑞计算,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月削减约50%。

??值得重视的是,一线城市土地商场并未遭到疫情太大影响,供求同环比均走高,土地出让金环比增近九成至946亿,仅上海便揽金460亿。别的北京土地商场也招引很多房企重视,累计录得土地出让金440.7亿。

??企业方面,大部分房企在土地商场放缓拿地节奏。不过,这给部分现金流富余的房企带来时机,完成了逆周期抄底。

??自本年2月以来,因为疫情影响,全国多个城市土地出让暂缓,2月全国土地商场成交体量大幅回落。克而瑞计算,各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月削减约50%。

??不过,绿城我国(03900.HK)、中交地产(000736.SZ)、华润置地(01109.HK)、首开股份(600376.SH)、旭辉控股(00884.HK)、中骏集团(01966.HK)、龙光地产(03380.HK)这些公司仅2月在土地商场拿地金额就超越50亿。

??绿城我国是2月土地商场的最大赢家,榜首财经记者不完全计算,2020年1-2月,绿城我国捉住窗口期,在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块。克而瑞数据,绿城我国仅2月拿地金额271亿,成为现在土地商场的头号获益者。

??依照绿城的规划,2020年方案新增土地货值2500亿元。假如依照1:2.5的地货比大略计算,绿城2020年的全口径土地出资金额将到达1000亿。新年伊始,绿城便按这一方案逆周期拿地,然后完成自己的土储方针。

??华润置地同样在全国多地进行补仓,在北京、徐州等土地商场多有斩获。克而瑞数据,华润置地2月拿地金额199.5亿。

??除了具有国资布景的房企之外,部分资金面相对足够的民营房企同样在抄底土地商场。

??旭辉控股2月拿地65.8亿,旭辉控股2月在姑苏、南宁、上海、重庆、长沙等地拿地,其间上海、长沙、重庆等土地均是底价成交,极大操控了拿地本钱。

??中骏集团最大的斩获来自福州,2月27日,福建福州市共有12宗地块入市出让,中骏集团以45.6亿元竞得福州2020-07号土地,楼面地价13816元/平方米。

??“现在整个大部分公司都在减缩土地出资目标和人员,只要中骏还在商场不断招聘土地出资条线地产人,能够看到这家公司2020年巴望开展的的需求。”一位业界知情人士乡民记者。

??龙光地产则在惠州、南宁等区域补仓,根本归于此前强势布局的华南板块。

??上述能够逆周期拿地的房企无一不是财政比较稳健的公司。到2019年上半年,中骏集团净负债率66.2%,旭辉控股净负债率69.5%,龙光地产净负债率为65.4%。

??招商证券以为,踩点才能和现金流办理才能强的房企将在疫情后被主动挑选,有的公司忙着更“急进”的拿地,其他公司忙着回款,一二线土地供给加量将使得具有资金优势企业在这一轮土地出资中获得杰出收益。

??除了上述房企外,其他大部分百强房企都放缓了拿地脚步,这导致百强房企拿地同比下滑。克而瑞数据显现,百强房企2020年前2月同比下滑超15%,其间出售TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。进入2月以来,超越50%的企业出资金额缺乏10亿。此外,约30%的房企均没有拿地。比方2月创始置业(02868.HK)、合景泰富(01813.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、祥生地产等公司均没有拿地。

??“一方面拿地和公司的战略有关,别的一方面也反映了公司现金流吃紧,因此暂停拿地。”一位土地出资人士乡民记者。

??安全证券地产首席分析师杨侃以为,遭到疫情影响的土地供给还将逐渐开释,未来几个月将会呈现更多优质土地,而这个时分还将给财政较为宽松的房企更多的窗口空间。

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