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春节回老家,要不要买房?

作者:时间:2020-01-22 11:09浏览:

  又是一年返乡季。

  人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城,带回来的不只仅是怀念,也有财富。有的人挑选回家购置婚礼,有的人买车,但更多的则是买房。

  中指研究院发布的《2019年我国300城市土地买卖情报》显现,2019年全国土地商场全体回暖,三四线的土地供求,较上年均呈下降之势,土地溢价率也显着下滑。在房地产调控布景下,一二线城市楼市逐步被按捺,而三四线城市楼市即便在土地溢价率下滑的布景下,反而比较受重视,返乡置业好像成了近几年热门话题。

  究竟哪里的房价更廉价?

  自己老家在某中部省会A市,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已打破5,6万。有人说,这还不简略,必定A市房价廉价啊!

  没错,A市的房价当然廉价,但这仅仅“表象”。

  A市2019年的GDP仅为5000多亿,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿。深圳的一套房能够换A市的几套地铁口洋房或一套别墅,但仍然不断有A市的人卖房跑去深圳买。显着,廉价二字,并不只是数字那么简略。

  返乡置业仍是做大城市房奴?

  关于这个出题,每个人的观点不同:

  返乡置业派:是金子到哪都会发光,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的日子水平要差,人生苦短,干嘛过得那么辛苦?

  一线房奴派:人往高处走,年青时分就要拼,苦点累点不要紧,站稳脚跟,今后的事就好办了。

  每种说法好像都不无道理,但今日我有必要给我们一个答案!

  我们以A市和深圳为例,来比较一下究竟要不要在老家买房?

  人口方面:

  都说房价是丈母娘撑起来的,归根究竟昂扬的房价背面是强壮的刚需。2018年A市新增常住人口约9.5万人,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人。而A市地点的江西省在近10年间丢失近700万人,居全国第二,占到全国跨省流动人口的8%左右。而广东省仅2018年便新增人口达177万。

  显着,关于常住人口仅500万左右,且新增人口为深圳1/6的A市来说,房价的刚需支撑并不强。而深圳在铺开落户方针后,落户人数每年不断增加,公租房安居房更是多达几万人在排队。

  交通和配套方面:

  现在深圳共有8条地铁,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区整体道路网密度为9.50千米/平方千米,在全国36个首要城市中排名第1位。而A市为6.12千米/平方千米,排名第15位。此外,在高速公路、地道等其他交通设施方面,深圳之于A市的也有着显着的优势。

  当然还有许多方面,比方产业结构、方针盈利等等,深圳以及其他一线或大城市,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势。

  所以答案现已很显着了,我以为:在大城市装备房产,性价比相对更高。由于买大城市的房子并不只仅仅仅买一间屋子,而是它的配套、它的远景和未来。

  房子也会“价值降低”吗?

  很长一段时间内,房价只涨不跌的观念家喻户晓,可是现如今,现已有包含燕郊等区域在内的多地房价开端跌落,不少中等城市房价也被亮起红灯,比方11月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》对10个城市的房价提出预警。

  当我们都在唱衰三四线楼市的时分,三四线的房子真的会价值降低吗?

  首要,连一二线热门城市都存在高房价问题,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等要素被炒高的,比方江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后,中心城区房价短时间内纷繁破万,但最终由于发改委从头调整城市轨道交通建造规范,导致该市的“地铁梦”停滞。

  在这个过程中,我不知道当地房价阅历了多大动摇,但有一点能够必定的是:当地开发商和投机客心里很不舒适。由于高涨的房价需求经济、人口等结实力作为支撑,但许多当地就连最基本的人口要素都是短缺的,乃至不少三四线城市都没有构成有用的二手房买卖商场。

  其次,最初三四线城市的房价上涨首要原因便是棚改货币化,许多拆迁户们拿到一大笔钱后,都会就近挑选在大城市里边买房改进寓居环境。这样不只影响了大城市的楼市,还协助去了库存。常常有小县城的朋友对我说,他地点的当地房价春节回去一会儿就从曾经的2,3000每平不可思议涨到7,8000每平。

  但后来由于国家调整棚改方针,使得许多被棚改释放出的刚需敏捷消失,三四线城市房价开端岌岌可危。

  现在,房产在我国现已不再是“只涨不跌”的神话,房子作为财物,会增值,更会价值降低。

  国家战略倾向中心城市,当地房价将分解

  我国城市格式正在改动,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分解。由于未来城市格式的主角是以中心城市为主的都市圈。

  现在,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以首要城市为主的都市圈,以及成渝都市圈、北部湾都市圈,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈。

  所以,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射规划之内的小城市,人口,这个房价最基本要素,进一步丢失的概率很大。

  结语

  当然,每个人的挑选不一样,没有谁对谁错。假如是自住,或许有好的机遇回乡开展,或许改进家人日子而购房,都彻底没问题。可是假如你的工作和日子被限定在大城市的话,最好的主张便是,用有限的资金,在适宜的机遇,装备大城市的房产。做好大城市的接盘侠,其实也是守住自己的钱袋子。

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