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小心!地产商开始全面渗透生活了

作者:时间:2020-01-15 07:50浏览:
 
     就在前几天,万科上海区域与上海迪士尼休假区签订了正式的战略联盟协议

 

  这其实就意味着,下阶段很或许在上海万科的售楼处或是实践交给的日子场景中,你将看到更多米奇、米妮的身影

  原先存在于迪士尼中的场景将同步移植到万科的小区中去

  不知道咱们看到这个感受到什么?

  我的感觉便是职业都在抢着做一件事,便是全方面的侵略浸透到咱们的日子中去

  kb88.com地产商下阶段的战场,大概率将环绕日子场景翻开,有几个感悟想跟咱们聊聊:

  01

  榜首个要说的,是地产商正做的越来越重

  2019年破产的地产公司到达了500多家,地产职业正在面临着史无前例的隆冬

  一方面咱们看到的是世茂收买福晟,阳光城(000671,股吧)收买协信,绿城收买上海新湖,巨子与巨子之间的对立博弈,越来越惨烈

  但另一个层面是2019年,碧桂园、万科、我国恒大出售金额别离高达7715亿元、6312亿元、6262亿元,职业TOP3算计卖房金额超2万亿元,悉数完成了正增加,强者恒强已是必定

  假如你细心去看,发现强势包围出来的的地产商们简直都是那些“游手好闲”的开发商,或许换句话说,只需你游手好闲,才干在职业中兴起

  比方咱们先来说说咱们最关怀的教育

  咱们知道,全国最大的教育集团,是哪家吗

  到2019年末,碧桂园在我国9个省份和全球范围内共运营69所校园和超越16家培训中心,学生规划现已超越了4万

  碧桂园教育现已成为了全国最大的K12教育集团(指从幼儿园到12年级的教育),并于2017年5月登陆纽交所,成为我国教育集团赴美上市最大的IPO

  当然,房产与学区自身便是相得益彰的两件事,因而地产商做教育或许许多人还能了解,可是,假如你再去深挖的话,会发现现在头部房企的触角是越来越深了

  咱们都知道万科是盖房子,或许很少有人知道万科其实还暗暗发力做了物流,成立了全资子公司万纬物流,当时在全国各地都新建了许多的物流园区,中心事务掩盖全国45个城市

和万科有殊途同归的还有
和万科有殊途同归的还有恒大,现在儿童国际、水国际现在已布局35-45个,而且,我国最大的三个主题乐土,有两个都是恒大造的
与此一起,恒大还趁便玩遍了
与此一起,恒大还趁便玩遍了粮油、乳业、矿泉水工业等工业
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  最有名的当然仍是造车,与贾跃亭byebye后,更是集合全力造车,推出了“

  恒驰”这样的新能源汽车品牌

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  相对低沉冷门的一些的还有泰禾,除了他的宅院系列,你或许不知道人家做影院现已开遍了全国街头巷尾,仅在2018年就到达120多家
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下面要说的这家更冷门,鹏欣集团,全国际的A2奶粉由上海鹏欣旗下的草场供给奶源。
还有便是本年的地产界黑马,奥园集团,本年冲进千亿阵营,跻身TOP30,与此一起,在2015年还成立了
  还有便是本年的地产界黑马,奥园集团,本年冲进千亿阵营,跻身TOP30,与此一起,在2015年还成立了奥买家集团,在跨境电商进口和出口事务也做的风生水起

  现在已掩盖海外母婴、美妆个护、服饰箱包、食物酒水、家居百货等近10万种海外产品,3000多个品牌

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02第二个要说的,是地产商们为什么要这么做?不知道咱们有没有留意到最近几年房企在称号上的改动,保利地产(600048,股吧)变成了保利开展控股,朗诗绿色地产变成了朗诗绿色集团,龙湖地产更名成了龙湖集团控股

  最前端的输出称号一旦发作了改动,意味着后边的整个动作都会发作了巨大的改动

  关于地产商而言,其实是外界环境倒逼着他们不得不这么干

  有几个很中心的原因

  一是用户的需求正在发作改动,越来越需求多维度的满意,你不这么做,他人做了,真的会被筛选掉

  本来房子自身的制作便是一个很标准化的工艺流程,开发商只需把房子盖出来,价格适宜,就能卖掉,无非便是卖的快一点或慢一点

  可是现在不行了,90后也刚好过了30岁,他们关于夸姣的日子,有着更深层次的神往,甘愿住的远一些,也不肯在市区的老破小迁就

  比方深圳的本地老大龙光地产,浸透了许多的高速路,高速修到哪儿,我项目做到哪儿

龙光出资的泸赤高速公路为什么上海万科的天空之城卖的很好,除了自身品牌和质量还不错之外,还有一个很中心的原因
  龙光出资的泸赤高速公路为什么上海万科的天空之城卖的很好,除了自身品牌和质量还不错之外,还有一个很中心的原因

  这是上海首个主打TOD概念的项目,把商务、交通、交际、商业、住所悉数都打包给了你,整个未来你所神往或是所需求的寓居场景,在社区邻近,都能得到满意

  融创当年为啥要收买乐视,为老贾的“窒息的愿望”买单,信任也是想通过乐视的“大生态”来交融各种场景跟用户日子浸透的更严密。尽管最终遇上了“贾回国”被打脸,但不可否认的是,融创在战略上是抢先的

当心!地产商开端全面浸透日子了
  二是尽管职业规划尽管在变大,但职业利润率在下降,不确定性越来越大

  存量房商场占比越来越重,越来越多的人也意识到房产是个好东西,所以在前面几年都大踏步义无反顾的进入了房产出资的范畴,具有的房本也越来越多

  这其实就意味着,房产商场很或许会在几年的胀大后渐渐呈现滑落的趋势,地产商们面临的不确定也将越来越大

  地产职业能不能吃到好饭,关键在于老天爷给不给你,面临地产职业巨大的周期性和不确定性,开发商往往期望通过做更多的加法让自己变得愈加安全不仅如此,严厉的限价办法其实也是让开发商始料未及的,至少多半的项目价格其实是未达预期的,乃至还有三成由于当年拍地时的激动导致了现在赔本卖

  主业不稳,那就让副业尽量稳一些,多一些

  三是咱们对好产品的界说也正在发作改动通过这几年交房时的维权教育,咱们遽然意识到好产品的重要性,一起,咱们对好产品的界说发作了改动

  便是你不仅仅要产品质量好,这仅仅最根底的要求,我住在你的房子里,我还能感受到愈加人性化的东西

  比方方才说到的许多地产商开端做养老产品,不仅仅仅仅做养老工业,乃至还将这样的了解投射到住所中去,实在完成了养老工业关于地产的反哺

  前段时间咱们去看了旭辉针对老年人开发的养老住所,许多的细节和创意悉数来源于长时间对老年人日子的调查和前期对养老工业的继续投入

  比方在厨房的水槽下方特意组织了抽拉式的坐柜,便利白叟能够坐着择菜,洗碗

一起,忧虑白叟在橱柜里放了东西忘掉了或是搬凳子找东西费事,所以在橱柜的上方,还特意做了一面镜子,白叟只需翻开橱柜,就能知道顶层放了什么
  一起,忧虑白叟在橱柜里放了东西忘掉了或是搬凳子找东西费事,所以在橱柜的上方,还特意做了一面镜子,白叟只需翻开橱柜,就能知道顶层放了什么

当心!地产商开端全面浸透日子了
所以说,地产商“全面侵略”咱们日子的背面,从最底层逻辑看,仍是由于当时和未来正在敏捷发作的消费晋级

  什么是消费晋级,许多人的解说便是东西能够卖的更贵了,可是我觉得更好的体会便是消费晋级现在越来越多的人或许关于样板段都坚持了更高的警惕性,而下阶段,除了样板段之外,开发商做的更多的或许便是客服带着你亲自实地的走一圈项目,而且告知你未来实在的日子场景因而,只需触及的工业变得越来越多,未来才干呈现出更多更夸姣的日子场景

  03所以当碧桂园开端大举做机器人卖农产品(000061,股吧),当恒大开端大规划造车后,这样的趋势毫无疑问会越来越影响咱们的日子

  关于一般的购房者而言,有几个主张特别想给到你:1、真的不要再紧盯着价格看,由于这现已不是开发商重视的榜首维度,咱们其实更需求重视这个社区究竟能供给哪些实在落地的日子化的场景,这样的场景越多,相对来说,寓居的质量就越不会差

  2、不要再纠结贵了一点点的物业费,要一直信任一分价钱一分货的道理,而好的物业所能给你带来的日子舒适度和房价的上扬和安稳,也是远超你所交的物业费的

  3、尽量买那些在本区域中强势开发商做的强势的产品,什么是强势的开发商,不是说你是全国TOP20开发商你就多凶猛,我说的是那种深耕了区域许多年,坚持了极好的产品口碑的开发商

  别的什么是强势的产品,是指项目落位后周边还能连续发生许多的能够实在落位的配套

  4、要买服务和产品结合最好的小区,现在越来越多的开发商开端在小区中投入更多的资源,比方定时的专家会诊,还有社群活动,还有教育组织入驻等等...这些维度在将来很或许能够帮及抵挡更多的危险

  最终,咱们要做好预备迎候那些会“七十二般武艺”的地产开发商们以及他们带给咱们的种种改动

  对了,还有一件事忘掉告知你,再过一段时间,当咱们再次踏进万科售楼处时

  万科的售楼员会指着小区里的“迪士尼乐土”信誓旦旦的跟你说今后再也不用去迪士尼了,由于咱小区里就有

以上为正文,来自R先生

 

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