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三大地王来了!二手房价最高冲9万!2020年,河西楼市走

作者:时间:2019-12-25 15:12浏览:

 

时至年末,各大楼盘纷繁放风2020年上市计划,作为南京的明星板块,河西一向备受瞩目,求过于供,下一年估计将有21盘超4360套房源上市。

这其间不乏人才房、限价福利盘、改进盘...从发布的音讯来看,简直都是精装交给。

 

2019年4月,跟着最终一个限价盘升龙天汇的售罄,河西完毕了3.5万元/㎡的年代。5月,纯新盘鱼嘴金茂悦以3.98万/的价格,改写购房者对河西价格的认知。河西楼市如火如荼,触动许多购房者的心脏,那么2020年,值得等待的楼盘有哪些?

一.热度高!河西北两纯新楼盘下一年上市

河西的四个小板块中,河西北和江心洲的上市量相对其他两个板块较少,共6盘估计上市。

河西北,苏睿城与恒盛金陵湾前期新房悉数售罄,365二手房上,恒盛金陵湾挂牌54510元/㎡,年中价格稍有回落,整体保持在5万/㎡

 

 

 苏宁睿城当时挂牌均价62729/㎡,最高挂牌价85277/㎡,近一年价格较为平稳,持微涨状况。三期估计推出160-240平的大面积户型,上市16栋房源,数量有目共睹。

 

 

 

二.江心洲、河西中、河西南三大地王PK,你最看好哪家

河西三大地王,江心洲的荣盛G08板块、河西中的海玥花园、河西南的葛洲坝南京中国府,要说他们有什么除了贵之外的共同点,那就是大!不一般的大! 

在江心洲这个被戏称为南京有钱人岛的当地,本年4月G08地块被荣盛以31980/㎡的最高楼面价拍下,改写江心洲地价。

 依据曝光音讯,荣盛G08地块估计下一年下半年上市,起步户型230,最大户型460,与240起步的海玥花园、190起步的葛洲坝在户型面积上难分伯仲,一套上千万的总价,普通人也就流流口水了。

 

 

而作为河西中地王的海玥花园,最初一经上市引起许多土豪抢购,240-480的大户型,儿童房、棋牌室、衣帽间...别人家的卫生间或许都比你卧室大。下一年上市的20栋楼538套房源,又会在土豪中引发怎样的凄风苦雨?

 

海玥花园240户型 

 

 

再来看河西南的葛洲坝中国府,堪称南京地王,16年以45213 /㎡的楼面地价被拍下,是当年最高地价,影响周围二手房价也跟着水涨船高。但尔后,政府对区域3.5万/㎡的限价,也使得楼盘对上市一向处于张望状况。依据最新放风音讯,葛洲坝估计下一年推出5栋300套房源,究竟会不会上市呢?一同等待吧!

 

三.人才房、鸡腿盘、改进盘...河西中南部房源多

河西中南部的上市量较为可观,现在已有15盘放出上市音讯,这块区域楼盘品种较多,有像华新城这样的鸡腿盘,也有只允许人才购买的青奥村,但大多都归于改进房源。

河西中的华新城现在只剩7、9、11号楼大约170套房源,所剩房源量较少,悉数现房出售,户型面积140-200㎡。前期开盘均价4.5万/㎡,现在在365二手房网上的均价62681元/㎡,最高挂牌价到达7.5万/㎡

近一年,华新城二手房价格稳中微涨,均价6万多每平,超出建邺区均价两万多。

 

 

5月,青奥村发布出售计划,面向南京市A-E类人才推出211套房源,均价3.5万/㎡。2020年的上市房源依旧面向人才会集供给,加推1幢223套房源,加上第一批出售剩下164套房源外,算计将向人才供给房源387套房源。最小户型面积在70平,这个价格和面积,在河西地块较为罕见,但也十分难买。

 

青奥村实景

从现在发布的数据来看,河西中南部的大部分房源户型面积都偏大,除公寓外,普通住宅100平起步是根底,大多户型在140平,最大的是海玥花园的480平,加之板块价格较高,3.5万/㎡的价格现已前史,关于许多刚需族来说,总价令人望而生畏。但关于改进和出资一族来说,河西的低密度、美化高,宜居迷人,更不用说商业CBD的聚集、都是让人心动的当地。

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