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火力全开|政务区楼市火力不减 下半年楼市趋势如何

作者:时间:2018-07-13 07:41浏览:

编者按:2018年上半年,政策调控下的合肥楼市依然引人瞩目,新房价格上涨,买房条件增多,高价盘相继推出,限价盘、低价盘进入收尾阶段。2018年下半年合肥楼市又会何去何从,楼市会持续升温吗?购房者又该如何选择房源?为此,推出7月“火力全开”策划,探测楼市动态,为广大购房者提供置业参考和建议。

前不久我们才熬过了合肥6月炎热的天气,转眼就到了7月中旬,但高温依旧不减;今年上半年的合肥楼市也正如这天气一样,火力不退。

合肥政务区作为皖江城市带承接产业转移示范区中体现现代合肥城市形象的亮丽窗口,地处合肥城市发展扇形的主要方向和心脏地带,是联系主城区和经济开发区、大学城的必经之路,更是主城区西迁南拓的咽喉要地。

如此突出的区位优势正是目前政务在合肥区域房价高的原因之一。近几年来,合肥政务区的房价可谓是翻天覆地,板块价值也与日俱增,从曾经的楼市洼地到如今拔得合肥地价头筹,不论是从区域还是升值潜力来说,现在政务区的城市CBD头衔都当之无愧。

其次政务区区域面积小、可供开发土地量少、在售房源不多,而且区域基础设施完善,基本发展已经成型,这也是造成政务区房价上涨的重要因素。据了解,自2011-2016年,政务区平均每年仅出让2块地,总面积低于300亩,2017年至今,政务区的土地供应为0。没有土地的出让也就意味着房源的稀缺,在“寸土寸金”的政务区占有一席之地成为越来越多人的奢望。

当然,对楼市影响较大的还有政策,从合肥首次执行毛坯价和装修费分开备案到合肥首套房贷款利率上浮,再加上人才落户政策的执行,购房成本不断增加,买房竞争增强,买房压力越来越大。

和合肥整体楼市趋势一样,合肥政务区上半年楼市更是火热。虽然政务区上半年住宅网签成交只有380套,但销售均价却是合肥最高,达到了23480.9元/㎡。由此可见,政务区在房源紧缺的现状下,竞争仍是非常大的。

排除调控因素的影响,从现阶段来看,预计政务区下半年楼市仍会持续升温。想在政务区安家落户,亦或是投资商铺,只有抓住机会,趁早入手,晚一步可能就悔之晚矣。

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