位置:主页 > 行业新闻 >

只有让人“活得更好”的城市,才值得你去落户

作者:时间:2019-04-10 08:08浏览:
后台有些粉丝问我落户放开怎么看。
  后台有些粉丝问我落户放开怎么看。

  梁子就这么愉快的结下了,毕竟我每月4块钱的农民工医保可是交了好几年,还是在大深圳(楼盘)。

  改革都是倒逼的,就像市场不是免费而是很昂贵的一样,改革鲜少主动。也如我们说人口出生率已经雪崩了,二胎才放开一样。等到户口的重要性越来越低了,都民工荒了,开始放开落户了。

  这么多年来,那么多学者一直在振臂疾呼,希望能够早些取消这个歧视性、掠夺性的户籍制。但实际观察,太多人愿意维护这个制度了,因为维护它就意味着自己可以获得一个更有利的竞争地位。今天,这个户籍制终于开始走向“消亡”了,而人们的反应不是庆贺自己获得了公平,而是统统转向了房地产——我可以获得多一张房票了。想来也是有趣。

  我们“取消”户籍的方式,和大部分人想象的都不一样,因为它并没有被取消。而是通过户籍的去特殊化,逐步完成了“变相取消”。全面取消落户限制,就意味着所有人都是“户籍人口”了。最终,等到户口本上负载的福利筹码都完全一致的时候,这个户口本的意义就只剩下一个“登记”的功能——那是它本该有的最大功能。只有登记,没有其它,也许是未来户籍制度改革的终极目的,现在是进了一大步,但是离完成还有很远的距离。

  这是一件值得肯定的事,尽管它是早该做的正确的事,也不影响现在给它肯定。

  一句话讲我的评价:

  如果不是和房地产扯上关系,对于很多城市而言,现在放开户籍已经没有什么意义了。在那些外来人口最需要户籍的时候,城市没有放开,现在放开,其实远不如一个“人才公寓”那么有冲击力。

  对于大学毕业生而言,一个城市为他放开落户,一个城市为他提供低廉优质的“人才公寓”,想一想他会选哪个?户口还重要吗?如果港澳通行证都可以在地办理了,如果没有户籍也可以获得低价优质的人才公寓了……

  当然,对于北上广深和不少省会城市,这玩意儿是依然有重大意义,如果你高喊一声,我也全面放开,依然还会挤爆头。但偏偏这样的城市,都处在相对严控人口的阶段——即便是深圳这个落户最宽松的城市,也是因为它的特殊性。其它的数量众多的城市,不一定再是香饽饽了。我的意思不是他们没有吸引力了,而是不稀缺了,拥有它的户籍,有了更好,没了也没显著影响。

  对于低收入的穷人而言,你给他户籍,也许意味着他要放弃掉自己在农村的宅基地权益。搁在以往,他会巴不得,但在今天这个时候,还愿意这么做的,少很多了。一是因为城市的房价越来越高了,他们再考虑“以地票换房票”,也无意义了,因为根本换不到。二是越来越多的农村宅基地也值钱了,这意味着他拥有一个一般城市的户籍身份所获得的收益,要逐渐小于放弃农村宅基地带来的损失(在某些地方甚至是显著相反)。他们自己会把这个账算明白,我想,也许那些本身就没有资格拥有宅基地的女生会这么做吧。更多的每月都要寄钱回家的男人们,不一定再会这么做。

  放开和房价的关系其实是需要论证的,我注意到很多观点集中展开对房价的讨论,认为这样的政策出台,会带来很多房票,很多城市的房价又将上涨了。我第一时间想起的是亚里士多德的那句话:“

  人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好”。我认为这句话其实道破了所有城市的真谛,也是我们来解读这个政策的钥匙。

  对于年轻人来说,未来只有一种城市会持续的吸引他们,但一定不是这种仅限于提供个户籍身份的城市,而是那种能够提供更多发展机会的城市,而且那种机会足以让他们能够预期可以改变自己的人生、让自己的生活过得更好。

  只有那种能够让人“活得更好”的城市,才能够吸引到更多的人口,也才值得人才留下来。这个“活得更好”,我的理解,一定要和他在原本所在地的生活有足够显著的“价差”。否则,他可能会来讨个生活,但不会久居,更不会考虑把户口转移来。今时今日,户口,已经不能束缚人了。

  很多城市显著自矜放开落户后增加了多少人口,反倒可以警惕一点:如果很多只是冲着落户才去的人,未必是那座城市真正需要的人才,这里面有多少只是冲着买房升值去的(或者只是为了好的教育去的),需要城市自己去思量。也反过来说,很多城市其实是很差劲的,一窝蜂响应政策,真正的等你去落了户,在那座城市里工作生活了,你才会发觉,城市的官僚气,每天都想让你逃离的。

  今天的时代,城市放宽落户未必能够再吸引到人才过来,只是它不敢再收紧了(除非你是京沪,即便是京沪,敢于长期收紧落户,也一定会导致它们在全球的城市地位相对下降,5年不发生10年会发生,那是一定的事)。因此,与其说放宽落户这是政策引导,毋宁说这是市场倒逼的自然结果——在这个政策之前,已经有很多城市主动放宽落户了,就像当年小岗村一样,政策,不过是做个____而已。比如___(楼盘)、西安(楼盘)、惠州(楼盘)、成都……一大批,基本都是全放宽或者接近取消了。

  对于不少城市而言,放宽落户,短期内会有积极作用,比如人口突然间会增加很多——以西安为例,2017年3月推行人才新政,到2018年底吸引了超过100万人落户。

  但这些人口最终能否长留(以及转化为房地产的源源不竭的购买力),还是要看城市政府对营商环境的营造、就业机会的创造、生态环境的保护等等。人口进来了,如果赚不到钱改变不了生活,还是会走。底盘人才走了,那些冲着房价升值冲进来的买房人,也会卖房撤资。

  能够持续有吸引力的城市并不多,一定量的省会城市算(比如上述西安能够吸引到100万人,有它的稀缺性)。但这里面坑很多,尤其有不少II型大城市,放开落户的作用更多是针对在地的存量非户籍人口转化。而真正判断城市增长前景的增量人口指标——尤其是应届大学生指标、在校小学生指标,短时间未必能够形成结论,要用长一点的时间才有用。

  所以,我不认为一个城市放开了落户,1年增加了巨量户籍人口,能够说明什么,更不能直线支撑:你所在城市的房价就会涨了。这个关系有点远。更多的,这个只在说明,中国新一轮城市竞争的帷幕在拉开。如果说中国前数十年,真正的增长奇迹是因为___教授所言的“县域竞争”的话,那么,这一次重新开启的“城市竞争”,如果能够因此而再搅动中国的城市重新出现洗牌——有些下坠的城市如能重新崛起,那也是一番大功业。

电话:xxxxxxxxx
传真:xxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
地址:xx省xxxxxxxxx