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江门全市成交均价7756元/㎡ 同比降8%

作者:时间:2019-03-13 09:16浏览:

??昨日,江门市住建局官网发布了《2019年2月江门市房地产市场主要数据》。受春节长假因素影响,2月江门全市市场供求均出现下滑趋势,商品住宅成交2884套,凯时娱乐官方网站环比下降9 .9 %,同比上涨29 .3%;商品住宅供应2374套,环比下降68 .5%,同比下降34 .2%;成交均价约7756元/㎡,环比下降2 .1%,同比下降8%。

??从各区市成交均价来看,除蓬江区、江海区和鹤山市房价环比出现小幅上涨外,其中蓬江区、江海区上涨幅度最大,达9 .9%;新会区和三市房价均出现不同程度下降。开平市下降幅度最大,环比下降2 .5%。截至2月底,全市待售住宅套数47191套,环比下降1.1%,同比上涨51.1%。按照12个月全市月均4406套的成交量计算,去化周期约10 .7个月。

??供应数量:环比下降68 .5%

??数据显示,2月份,江门市商品住宅供应2374套,环比下降68 .5%,同比下降34 .2%。从各区市来看,新会区环比下降幅度最大,而开平市同比上涨幅度最高。蓬江区、江海区住宅供应575套,环比上涨12 .1%,同比下降20 .4%;新会区住宅供应96套,环比下降80 .6%,同比上涨46 .9%;鹤山市住宅供应402套,环比下降69.5%,同比下降70%;

??台山市住宅供应621套,环比下降66.4%,同比下降49.1%;开平市住宅供应440套,环比下降68.8%,同比上涨110.5%;恩平市住宅供应240套,环比下降86.4%。

??成交套数:蓬江、江海成交量创新低

??数据显示,2月江门市商品住宅成交2884套,环比下降9.9%,同比上涨29.3%;其中,蓬江、江海区住宅成交237套,创下自有数据统计以来新低值,环比下降64.4%,同比下降62.9%。

??其它区市,新会区住宅成交598套,环比上涨52.6%,同比下降4.9%;鹤山市住宅成交537套,环比下降45 .2%,同比上涨55 .7%;开平市住宅成交766套,居全市区市之首,环比上涨131 .4%,同比上涨243.5%;台山市住宅成交514套,环比上涨19.0%,同比上涨92.5%;恩平市商品住宅成交232套,环比下降42.1%,同比上涨79.8%。

??成交价格:新会区房价首现负增长

??2月,江门市商品住宅成交均价约7756元/㎡,环比下降2.1%,同比下降8%。其中,蓬江、江海区成交均价约11226元/㎡,环比上涨9 .9%,同比上涨12.2%,是所有区市环比上涨幅度最大的区。新会区成交均价约8419元/㎡,环比下降1 .8%,同比下降7.7%,为近21个月以来首现负增长。鹤山市成交均价约7667元/㎡,环比上涨3.0%,同比下降5.9%。

??开平成交均价约7339元/㎡,环比下降2.5%,同比上涨9.9%;台山市成交均价约6979元/㎡,环比下降2.1%,同比上涨7.3%;恩平市成交均价约5804元/㎡,环比下降0 .5%,同比上涨17%。

??库存:全市待售住宅47191套

??截至2月底,全市待售住宅套数47191套,环比下降1.1%,同比上涨51.1%。其中,蓬江区、江海区住宅库存约7100套,环比上涨4.4%,同比上涨9.2%;新会区住宅库存约5222套,环比下降48 .8%,同比上涨45.7%;鹤山市待售住宅套数约为11732套,同比上涨106.5%;开平市住宅库存约8345套,环比下降3.3%,同比上涨12.5%;台山市住宅库存约7156套,环比上涨1 .5%,同比上涨30 .5%;恩平市住宅库存约7636套,同比上涨198.2%。

??市场分析

??开发商对市场信心足

??业内人士认为:从大环境来看,自2019年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策微调,但受2月春节因素影响,房地产企业单月业绩仍然大面积下滑。相关数据显示,万科、保利、碧桂园、融创中国等百强房企2月单月的整体销售规模较1月环比下降22 .9%。此外,按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

??另一方面,购房成本的上涨,以及随着房产税制定消息的确定等原因,使得部分购房者处于观望之中;裕隆基地产机构分析认为,2月份江门楼市量价齐跌,其实首先反应了购房者对政府可能颁布的楼市政策存在不确定性,因而持观望态度。但随着限购政策微调,2019年的房地产市场还是存在着上升空间。蓬江、江海方面价升量跌,表明开发商对目前的市场环境信心很足,但购房者并不买账,所以导致出现这种现状。因此,在整体行情一般甚至平淡的情况下,江门住宅成交量下降并不意外。

??数说

??截至2月底,全市待售住宅套数47191套,环比下降1 .1%,同比上涨51 .1%。按照12个月全市月均4406套的成交量计算,去化周期约10 .7个月。

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