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新政陆续落地 天津承接非首都功能

作者:时间:2019-10-25 07:41浏览:

  京津冀一体化大趋势在日益加速,北京的城市承载力,包括生态、服务资源等都需要进行优化,而天津当下也面临产业升级、城市转型的迫切需求,包括河北省,从需求层面来讲都是相辅相成、互惠互利的。在北京更多资源接连外溢到天津的趋势下,势必对天津的产业结构调整、人口结构的优化产生积极的影响。当然这种影响是循序渐进式的,将在未来长期对天津城市利好,但在短期内,对城市的影响并不会太明显。除了天津之外,近期其他城市也出台了类似的政策,多数城市的出发点其实还是从利好城市长远发展,吸引活力人群,为人才提供更好的条件。

  此次天津承接非首都功能新政策核心是面向的人群特别聚焦,虽然只有北京疏解项目的企业员工具备资格,但它的优势在于对年龄不做限制。政策本身对楼市带来的影响并不太大,但政策的趋势影响还是需要关注的。就现状来看,滨海和宝坻两个园区目前企业的数量约1200多家,员工总数小几万人,而且其中来源地并不完全是异地迁入,对市场的影响是很微弱。而宝坻科技城相对陌生一些,目前发展的条件还处于很前期的阶段,对城市和楼市的带动效果都比较有限。

  关于积分落户的调整政策,应该看到除了门槛分数由140分降低到110分,还有细化的分值的变化,比如居住积分,由原来的有房产积40分变成了按居住年限积分,而年龄、学历、职称的分值有所下调,相反社保分值有所提高,说明天津在人口导入方面要求更加精准:

  需要的是真正落户天津,扎根天津的人,而不是对城市发展基本没有助力的空挂户口。

  在目前的整体环境下,虽然会阶段性的出现一些直接或间接对楼市利好的政策,但这些利好普遍属于微观调整的层面,楼市的整体基调仍然贯彻了“房住不炒”的大原则。房地产作为投资的属性已经开始快速的衰减、剥离,今后一段时间,市场大概率的变化趋势是维持稳定。在这种情况下,建议有购房需求的朋友,有切实居住需求和改善需求的,根据自身家庭的经济情况选择置业,而对于有财务上保值增值考虑的朋友,建议还是审慎考虑,可能还有一些其他的选择。

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