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杭州房企探索“同城养老”的新课题

作者:时间:2019-08-07 12:13浏览:

??一般认为,60岁及以上老年人口占人口总数达到10%,即意味着进入老龄化社会。据报道,截至2018年年底,我国60周岁及以上人口约2.49亿人,占总人口的17.9%,这些数据,足以说明我国老龄化程度在快速提升。

??面对未来占位越来越大的“银发经济”,开发商们早已有所行动。在杭州,从10年前开始,就有房企不断试水养老产业,并且打造出了许多经典项目。而最近几年,走在行业前列的房企,又开始探索同城养老,如何让共赢共欢乐老人在城市中心养老,成为新的课题。

??最近,万科和蓝城率先交出答卷。5月,万科随园嘉树的“城市版”——海月随园嘉树,正式对外开放。7月,蓝城同城颐养的开篇之作陶然里,亮相之江。

??海月随园嘉树打造“城市养老”

??采用租赁模式

??海月随园嘉树是万科·海上明月东北角的一处养老项目,跟良渚随园嘉树一样,这也是一个集中式的居家养老社区。只不过,后者是位于城市核心地段,有着更便捷的生活配套,主打“城市养老”。

??项目体量约2万方,由2栋养老公寓和1栋护理院组成。其中公寓共有226套,有50方一房一厅、75方两房二厅和85方两房二厅这三种户型。而护理床位有140张,对外开放,但住在养老公寓的老人可优先入住,还享有一定优惠。

??据了解,养老公寓的租赁模式有“15年期”和“20年期”。根据不同大小的户型,15年租期的折后租金约为55万-120万;20年租期折后租金约为70万-150万。如果折合成月租计算,每月约3000-6500元。

??此外,业主还需要支付一笔服务费,三种户型从小到大需要依次支付2500元/月、3000元/月、3500元/月。即使签订了这份“长租”养老公寓,中途也可以根据自己的意愿退房,需要支付一定的违约金。

??据“随园”品牌负责人张女士介绍,从今年5月开放至今,海月随园嘉树预定客户已有110多组,其中50组客户已签约,有16户老人已经入住。

??“入住的老人平均年龄在75岁以上,有一半以上是子女不在身边的,也有独居老人,他们需要一个晚年生活的安心保障。”张女士说道。据她介绍,也有特殊情况,比如子女住在隔壁的海上明月小区,老人住在海月随园嘉树的养老公寓,一家三代人离得很近,又有合适的距离、彼此的生活。

??提供100多项基本服务

??为老人设计专属配套

??老人们想要的保障,每月的基本服务中就占了大半,包括日常生活、健康管理等在内有100多项基本服务。光一个海月随园嘉树,满住之后服务团队加起来多达160多人。

??住在这里的老人,可以享受24小时管家服务,管家随叫随到,而且每天至少上门拜访1次,了解长者身体和精神状况。而且,每位老人都有一份自己的健康档案、健康管理师以及隔壁护理院的医生会定期检查老人身体各项指标,管家也会定期向老人子女报告其身体、生活情况。

??值得一提的是服务条例中的“5分钟应急响应机制”,一旦老人按下紧急呼叫按钮,5分钟之内,管家、保安、医护人员必须到达报警点。张女士说,为了达到“5分钟应急响应机制”的标准,员工有时在大太阳下不断练跑。

??针对生活半自理或者不能自理的老人开放的康复护理机构——随园护理院,由随园旗下的专业医疗护理康复团队24小时轮班运行,主要为术后康复和失能、半失能老人提供日常护理、康复治疗等医养服务。而且,护理院的医疗资源不仅为养老公寓的老人享用,还面向周边居民提供上门服务。

??虽然体量不大,但海月随园嘉树的配套却是“五脏俱全”,而且都是围绕老年人生活设计的。

??园区内有风雨连廊,方便老人随意走动;有随园食坊,菜品每周不重样,还会根据不同时节调整,一荤一素搭配只要10元左右;有常青树学院教室、阅览室等知识空间,让老人学习充电;有棋牌室、卡拉OK厅、电影放映厅、多功能活动厅等娱乐空间,丰富老人的生活;有空中门球场、室内健身房等健身空间,还有随园茶吧、理发室、童玩中心等基础配套。

??养老公寓也是独门独户的设计,三种户型都是朝南的,做到南北通透。记者在参观样板房时,看到了许多符合老年人日常生活的设计小细节。

??入户门前,有一个可以置放物品的小隔板;进门有一个智能取电/断电设置,方便老人回家通电、离家断电;门边还有一个可视对讲系统,可以确认来访者身份。

??卫生间的洗手池上方是一面斜面镜、下方是可进入盆柜,还有可拉伸的喷头,坐轮椅的老人也能日常洗漱;考虑到老人淋浴的困难,淋浴区设置了L形扶手,坐便器侧面也设置了安全扶手。

??有一个细节让记者印象深刻。房间内各个区域都设置了紧急呼叫按钮,发生紧急情况时,老人通过按钮或拉绳,5分钟之内就会有应急人员上门查看老人情况。

??而在客厅正对房门的上方,还有一个监测身体移动的探头,若老人身体在一定时间内不移动,或者起夜情况不太对劲,探头就会自动报警,园区工作人员会及时上门查看老人情况。

??在采访过程中,有一个细节让记者动容。据张女士介绍,他们会为每个交付房间的老人举办一个交付仪式,给他们入门剪彩、赠送入住大礼包,并拍照留念等。“这个新家一住就是10多年,对很多老人来讲,这会是属于他们自己的新人生阶段的开始,我们会尽可能给他们留下美好的回忆。”张女士说道。

??陶然里主张“在生活里养老” 混龄+乐学成为突出亮点

??在杭州,也不乏将养老产业作为重要战略的本土开发商,其中,宋卫平带领下的蓝城,可以说是在这条路上走得最早、走得最远的房企之一。日前,蓝城集团在养老方面又有新的动作,正式发布了其同城颐养品牌——陶然里,首个项目落子杭州之江。

??什么是同城颐养?蓝城集团副总裁、陶然里操盘手杨吉这样定义:同城颐养是一种生活方式,主张养老养在城市里,养老养在生活里。“我们理解的同城颐养,第一是区位上的同城,不能离开主城区,能够享受到同城便利资源。第二是理念上的同城,老人不离开原有的生活区,不离开原有的生活习惯。”陶然里负责人告诉记者。

??杨吉亲历了蓝庭护理院、乌镇雅园、杭州桃李春风等蓝城主要颐养作品的营造,对长者们的生活需求更有感触。作为蓝城颐养的“进阶版”,陶然里基于百岁思维来打造未来生活解决方案,在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上,更注重发现、提升、展示个人价值。

??宋卫平将陶然里定位为中国同城颐养新典范,在他看来,对于生活在同城颐养社区里的人,主动生活是他们的主要状态。

??据介绍,陶然里将社交作为四大理念之一,在绘画、书法、手工等颐乐学院的传统课程基础上,提出“乐真学院”的理念和定位,开设“不过时学堂”,教授移动互联网、健身、时尚、金融理财等课程。同时,发展社群模式,组建丰富多彩的社群,拓展兴趣爱好,鼓励终身学习。

??陶然里的另外一个超级亮点,是它的“混龄”设计。与一般养老社区基本都是老年人不同,陶然里主张取消年龄隔阂,规划了50%的混龄设定。在这里,不仅有颐养社区幼儿园,推行代际教育理念,而且还设计了混龄化双钥匙LOFT公寓,一层老人自住,一层出租给年轻人,打造可互助式的混龄生活。

??首个项目落子之江

??提供多种颐养模式

??蓝城的第一个陶然里项目,落子杭州之江,总体量约13万方,由蓝城、绿城服务和西湖城投合作开发。

??“之江山水环境出色,通过之江大桥、紫之隧道、地铁6号线等交通与市中心无缝对接,而且有浙一医院之江院区、同德医院之江院区等医疗机构,金街美地、之江银泰等商业综合体,这里的生活便利性,不输给朝晖翠苑这些区域。”陶然里负责人告诉记者。

??除了城市配套,陶然里内部规划了包括颐养中心、幼儿园、共享餐厅、生活超市、室内恒温泳池等品质配套。其中,约4300方的颐养中心定位为椿龄荟的高端版,按照国际化标准打造,面向社区内外提供长期护理等多维颐养服务。

??据介绍,陶然里规划了3种不限购公寓产品,其中,颐乐公寓面积段丰富,能够满足长者独居、祖孙共居、三代同堂等多元需求;独立式康养公寓,采用全套房单间设计,匹配高品质需求;混龄化LOFT公寓,约4.78米层高,可以作为双钥匙公寓,通过出租,实现互助式混龄生活。

??在这3种产品的基础上,陶然里为长者提供了5种不同的居住模式,包括:长者独立居住模式、三代同堂的大家庭模式、祖孙代际陪伴模式、“抱团养老”模式、“忘年交”互助模式。根据实际需求的不同,选择不同的户型面积。

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