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奇葩!储藏室变住宅!单独出售要价38万,竟然有人买!

作者:时间:2019-04-17 08:48浏览:

杨维维 南京新版蜗居诞生了!

储藏室改造!精装、1室1厅带厨卫!20㎡只要38万!

最近我在南京二手房平台看到,江宁一家生活配套齐全的小区,有多套储藏室在售,有单独的产权证,最小一套房源18.66㎡,总价只要38万,居然也有人买。

住房紧缺、房价高企,目前香港政府正考虑在天桥底下兴建“水管房”。随着购房成本越来越高,生活成本不断增加,未来在南京,像储藏室、水管房这种房源,会否成为更多人的选择?365房博士 您身边的购房专家 

总价低至38万!精装带厨卫的储藏室你买吗?

这套房源是我在南京一家中介公司的手机app上看到,“总价只有38万的单身公寓”这一说辞吸引了我。点进去一看,售卖的居然是一件20㎡左右的储藏室。

这套储藏室是去年8月挂出来的,已有2次带看记录。现在连储藏室都可以卖了?会有人买吗?带着这些疑惑,我去实探了这套房源。

这套储藏室房源位于江宁一家大型小区,目前生活配套非常成熟。据中介介绍,该小区内像这样的储藏室还不少,有地下一层的,还有地上的,“这种房源只是部分住宅楼会有”。 

储藏室真的能卖吗?中介透露,可以卖,产权有70年的,也有以40年产权公寓性质卖的,“面积最小18㎡,最大40㎡,都有单独的房本,当时开发商以储藏室的形式送给了业主”。 

目前,这家小区仅有两套地下储藏室在售,虽然面积不一但总价都在38万。由于价格便宜,关注这两套房源的人还不少,共计达到了158人。

我看到其中一套房源的装修描述为“车库改装,目前处于出租状态,无装修”。而我最早看到的那套18㎡的地下室,产权为40年,中介告诉我,这套房源是以公寓的形式出售,“不能落户,税费高,而且要全款,看的人并不多”。

当我提出想看看这套房子时,中介一再的劝我不要买,“这套房子在地下,没有窗户,几乎没有采光,而且还是公寓,你有38万为什么不看住宅”?在我的一再要求下,中介还是带我去看了房,但是在路上他还是在反复的说,这套房子你看过绝对不会买。

不过他确实说对了!九成人看到这房子后,都不会买。

 如上图所示,虽然从入户通道这边看还不错,但是中介说这是地下负一层,房顶才是小区的路面,外面看着很敞亮,进屋后就会觉得很压抑了,“没有窗户,也没有光透进来”。 另外我看到,每个房间的门牌上印的不是号码,而是写着“储藏室1、储藏室2......”以此类推。

即便如此,还是有部分人居住在里面,是租客还是业主?中介说是租客,“这样的房子很难卖,不过租金很低,有厨房有卫生间周边生活配套齐全,有些人图便宜也会租来住”。 

随后,我还去看了位于地上6层的储藏室,发现也有不少人租客。一问租金也不便宜,精装修的一室一厅月租金2000起步。不过,如果你租住在这样的房子里,以后快递的地址可要改成xx小区xx楼x层第x储藏室了。

除了40产权外,这家小区还有多套70年产权储藏室出售。比如上面这套,有房本,楼层高,45㎡总价只有70万,不过不可贷款不可落户,目前已有648人关注,4次带看。

有人出租,那么是否会有人买呢?也有,但很少。据中介透露,之前有个客户,手里只有5、60万,就全款买了一套,但不是地下室,而是地上。“同小区内也有40㎡的单室套,总价比储藏室贵一半,同是70年产权,还是地上的储藏室比较划算”。

整体来看,江宁这种储藏室,用来租住的价值相对来说更高一些,如果想要买来住,受税费、房源性质等影响,后期转手将非常困难,个人不建议购买。不过这种房源也有优势就是总价低,对于刚需来说,手中没钱时买入作为过渡,后期再出租,租金也颇为可观。

新蜗居!香港天桥底下的水管房,月租金3000港币

要说中国典型的蜗居城市,还数香港。

最近有媒体报道,为了缓解住房紧张问题,香港政府正考虑在城市的部分天桥底空置土地上,兴建一个过渡性房屋项目。预计将放置100+水管,并把这些水管改建为房子,人称“水管房”。 

 

水管房是一个圆柱状的房子,利用用高强度的混凝土制作,比较坚固,每间水泥管道屋可入住1-4人。

一个水管房由两部分组合而成,一段是起居空间,另一段是卫浴空间,月租仅需3000港币!  

水管房的设计采用了日本的收纳理念:沙发床和电脑桌平时不用的时候都可以折叠收放,这样空间就腾出来了;睡觉的时候,把沙发下的木板展开,铺上被子,放好枕头后,就成了一个温馨的小卧室。

水管房里还有空调和微波炉,平时可以烹饪一些简单的速冻食品,配置了简易的马桶和淋浴装置,可谓麻雀虽小五脏俱全。

有人觉得这样的房子月租3000港币太贵。但是在香港,用同等租金租到的房子,其居住条件还不如水管房。

(图片源自网络)

图片源自摄影师Benny Lam

比如棺材房,一般的是1.5㎡左右,而这样小的面积,每个月的租金就要1500港币了! 棺材房好一点是的厕所房,就是在厕所加多一个割断,起码也是独立空间,环境比棺材房要好,一个月的房租需要2200港币! 

而像劏房这种厨房、卧室、客厅三合一的小房子,面积一般小于8㎡,每月租金大概要2500~4000人民币。 水管房面积有11㎡,租金只要3000港币,性价比可是相当的高了。 

虽然性价比高,但是这种水管房所在的位置——天桥底下,看起来也让人颇为尴尬。

随着房价不断攀升,香港这种蜗居情况,似乎正逐步在中国多个城市扩散。尤其是近年来,房价收入比不断拉大,买不起房的人也越来越多,租不起房的人也在增加。不过好在越来越多的城市看到了这一点,不断完善住房租赁体系,相信在不久的未来,各大城市蜗居的情况会得到很好的缓解。

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