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2019年房价还涨吗?专家称或跌回3年前,该不该买房官方已有定论

作者:时间:2019-01-30 08:13浏览:
如果说2018年的房地产市场形势还比较单一的话,那么2019年将变得更加复杂,一面夹杂着市场的继续纵深调控和调整,另一面又要防止房价出现大幅下跌的政策微调。只是这个度有点让人难以捉摸,稍微过一点,放松就意味着可能重蹈覆辙,不微调好像也难以起到稳定的作用。
    如果说2018年的房地产市场形势还比较单一的话,那么2019年将变得更加复杂,一面夹杂着市场的继续纵深调控和调整,另一面又要防止凯时娱乐官方网站房价出现大幅下跌的政策微调。只是这个度有点让人难以捉摸,稍微过一点,放松就意味着可能重蹈覆辙,不微调好像也难以起到稳定的作用。

  因此,围绕2019年该不该买房的话题再次成为热点,依然是百姓们热衷讨论和关注的话题。我早就说过,房地产大形势早就落定,无论房价如何,对刚需购房者来说,对炒房者来说其实无需多问,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位将决定了你买房的初衷,该不该买房更多应该问自己的需求。举个例子,大城市房价稳定大局下,你觉得会大起大落吗?买得起的早就买了,买不起的可能一时半会也买不起。不是降那一点点房价就能买得起的。所以,刚需购房者完全指望房价下跌来买房可能失望会很大。

  在房住不炒定位下,在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度背景下,大家买房或住房的选择应该需要考虑自身的定位,符合哪一个层次,再去选择哪种居住方式。尽管如此,毕竟这个政策落实需要一定的时间,甚至相当长的时间,所以购房者还是非常关注2019年房价的走势。我还是说,大趋势已定,如果只是关注一时的房价涨跌,意义不太大。

2019年房价还涨吗?专家称或跌回3年前,该不该买房官方已有定论
  但是一些专家对于房价的具体涨幅跌幅依然在乐此不疲地去谈去预测,不妨先听听。对于2019年的楼市走向,经济学家马光远表示上半年房价,可能下跌30%。房价甚至跌回2016年的状态。对北京(楼盘)这样的大城市,并不见得房价不能调整,下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲,房价处在停涨的状态,政策可能会维持相对稳定,既不放松,也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落,如果出现大起大落,可能会引发系统性风险。

  马光远在谈到房价下跌幅度时实际上也考虑到系统性风险问题,所以他所说的下跌30%应该是在安全线之内的。那到底多少才算是风险的临界点,可能大家的说法不同。仅就银行而言,去年的一份《报告》显示,46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%,29.2%的受访者认为是30%-40%。房地产不良风险开始加速暴露,银行能承受20%-30%的房价降幅。

中国人民银行调查统计司原司长、经济学家盛松成也认为,房价稳定,哪怕是小幅下跌,短期内也不会对经济增长产生较大负面影响,控制住房价的同时,通过振兴实体经济,不断提高居民的收入水平,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,保障我国房地产市场实现“软着陆”。2019年甚至未来几年内,都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。
  中国人民银行调查统计司原司长、经济学家盛松成也认为,房价稳定,哪怕是小幅下跌,短期内也不会对经济增长产生较大负面影响,控制住房价的同时,通过振兴实体经济,不断提高居民的收入水平,通过“挤泡沫”而非“刺破泡沫”的方式,保障我国房地产市场实现“软着陆”。2019年甚至未来几年内,都将保持相对平稳,没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

  所以说,房价不怕跌,过去房价上涨过快的城市也必然会在调控落实中面临回调至稳定。2019年房住不炒定位不会变,无论政策是适度宽松还是继续从严,都必将以房住不炒为准则。2019年,即使政策会因城施策,但打击炒房的力度不会减轻。2019年,政策将从满足刚需入手,让真正需要房子的人有房住,买得起房,住得起房。最大的实惠应该就是切实降低刚需和改善人群的门槛,降低首付比例和利率,还不能让炒房者钻了空子。买不起房的人可以从共有产权和公租房等保障性质住房中寻找答案。

但社科院的报告又给市场的判断增加了复杂性。近日,中国社科院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升,同时,报告建议,“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提,可以根据市场形势变化,对政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。
  但社科院的报告又给市场的判断增加了复杂性。近日,中国社科院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升,同时,报告建议,“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提,可以根据市场形势变化,对政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。

  社科院的报告是不是给2019年房地产市场留下了一个悬念?2019年房价下跌速度趋缓释放了什么信号?据诸葛找房研究中心监测数据显示:2018年全年成交78.62万套,相比2017年成交84.52万套,同比下跌6.98%,二手住宅成交量已连续2年下跌,2018年跌幅有所收窄。北京等一线城市二手房市场降温还是很明显的,但2019年还会继续下滑吗?

一直紧绷的调控有望适度放松,特别是在成交方面,一二线城市有望回暖,尤其二手房。但指望房价大幅上涨不太可能。无论房价涨跌都不要奇怪,因为有稳在保底。证券时报报道,挥别2018年,全国多城特别是一线城市的土地市场迎来“开门红”,但热闹的背后也“因城而异”。
  一直紧绷的调控有望适度放松,特别是在成交方面,一二线城市有望回暖,尤其二手房。但指望房价大幅上涨不太可能。无论房价涨跌都不要奇怪,因为有稳在保底。证券时报报道,挥别2018年,全国多城特别是一线城市的土地市场迎来“开门红”,但热闹的背后也“因城而异”。

  2019年在稳定大局下,对很多企业来说依然是挑战,尤其是没有心理准备的人。购房者也别再纠结了,任何忽悠你房价会大涨赶紧买房或千万不能买房的人多半都是不负责任的。

 

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