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上海二手住宅成交量翘尾!房价高位稳定,2018楼市如何收尾?

作者:时间:2019-01-16 08:32浏览:


数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对上海存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

上海二手住宅市场分析

>>房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2018年12月份二手房房价及走势进行市场监测,12月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微跌0.14%;16个行政区里,6升9降1平,挂牌价格微幅下行。

>>成交分析

12月二手住宅成交量15,758套,环比上升15.4%,同比上升26.7%,成交面积环比上升24.0%,成交金额环比上升19.9%。年末二手住宅成交市场翘尾,全年成交套数16.7万,相比2017年增幅8.0%,市场主流买家仍以刚需置业为主。日前住建部表示,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,三个“稳”字透露着今年仍将以“房住不炒”的定位为中心思想。

>>结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)套数市占率回落0.6%,为46.9%,70-90平米户型套数占比微升0.1%,为25.7%,90-120平米户型涨幅0.4%,120-150平米户型本月与上月持平,150-200平米以及200平米以上户型占比分别为2.3%和2.1%。

>>环间结构分析

纵向来看, 70平米以下物业除外郊环间与郊环以外占比均有回落趋势,70-90、90-120和120-150平米物业本月占比略有回温;横向来看,内环以内和内中环间大面积户型占比整体有所上升,置换需求进入加速通道;另外内中环间70平以下成交占比最重,为66.8%。

绿色标注表示环比下跌 红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

>>区域统计

据数据显示,本月上海16个行政区中,仅金山区套数环比出现下跌,为-1.67%,另外涨幅前三分别为浦东新区(涨幅26.34%)、奉贤区(涨幅26.12%)、宝山区(涨幅19.09%),全市波动平均幅度为11.64%。

>>板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,三林取代泗泾板块登陆榜单第三位,整体套数环比均有不同程度上浮;从金额top10板块的成交数据来看,周康板块环比激增128.8%夺得头筹,徐汇中心板块环比下跌13.7%。

金额单位:亿元

>>楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需改善型物业占据大部分成交,浦江瑞合城与晨星四季苑环比分别下滑18.8%、50.0%,跌出榜单前三;金额top10楼盘的成交数据来看,全线楼盘成交金额过亿,豪宅楼盘成交有所抬头。

金额单位:亿元

上海存量商办市场

>>概述

写字楼市场12月成交量环比微增1.7%,成交套数573套;商铺成交量860套,环比激增251.0%,年末商业成交翘尾,几大大型商业体集中出货拉高整体成交量,二季度开始商办市场交投火热,全年办公楼、商铺共计分别成交6,934、4,546套。

>>成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到38.73%,其次是内环以内与中外环间,分别为18.07%和17.38%;商铺成交绝大部分分布在外郊环间与中外环间,占比分别为44.56%、34.92%,内中环间占比最低,仅为1.50%。

>>行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交94套)、宝山区(成交77套)、浦东新区(成交65套);商铺成交套数排名前三分别为嘉定区(成交267套)、宝山区(成交149套)、闵行区(成交145套)。

板块方面,本月顾村板块继续蝉联套数第一,虹桥板块取代松江新城登陆第三位;金额前五排名中长风板块、梅陇春申板块环比激增,前三排名楼盘成交额均过亿;楼盘方面上海城开国际商业中心套数及金额均有上榜,金额排名中除国信世纪海景园,均为新晋成交楼盘。

金额单位:万元

商业市场套数top5中,嘉定真新板块、闵行华漕板块、静安不夜城板块金额及套数排名均有上榜;上海东方汽配城、国贸天地城、北上海商业广场成交集中放量,三盘总量已过月成交额半数。

金额单位:万元

-The End-

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