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最新动作!城南首个现房销售项目来了!区域四大猛料曝光

作者:时间:2018-09-19 07:48浏览:

杨维维 进入9月后,南京各板块多家纯新盘传出新动作,就连许久没有动静的城南近期也好消息频传。

继南站新项目都荟天地新品发布会后,近日我获知,中海在城南凯时娱乐官方网站西善桥新项目案名已经确定,名为“中海城南公馆”,并计划在本月底正式公布。据了解,中海在西善桥的新项目地价高达1.7万/平,需要现房销售。

提到西善桥,相信很多人对它的房地产市场颇为陌生。今天,我对这里进行了走访,作为曾经的城乡结合部,西善桥市场一直不温不火,在售的新房项目目前暂时没有,二手房市场上的房源不仅种类多,包括拆迁安置类房源、商品房以及不少小产权房;而且房价跨度也颇大,从1.8万到3万不等,是一个偏刚需类的板块。

地价1.7万!中海城南项目案名确定 房价.....

去年平安夜,中海一改昔日低调的做派,在霸屏新街口的同时,也宣布了2018年南京中海的品牌战略。

2018年,中海共有九个项目面市,布局南京各区及都市圈,物业类型涵盖住宅、公寓、商业、养老等多种形态,而这在九盘中,城南雨花项目赫然在列。

时隔近10个月,中海雨花项目终于传出新动作。近日,据中海雨花项目置业顾问透露,项目案名已经确定为中海城南公馆,预计在年底首开加推100多套洋房房源,户型面积130-140平米,房价还未确定。

中海城南公馆位于城南西善桥内,地处龙西路以北,华新路以南、东升裕园以东,经九路以西。地块总用地面积95214.49平米,出让面积70346.73平米,规划用地性质为商住混合用地、城市轨道交通用地,住宅70年、商业40年。

2017年9月20日,城南G43地块,商住/城市轨道交通用地,经过93轮竞价,最终被南京海润(中海)以43.2亿拿下,需现房销售,楼面地价17956元/平。从位置上看,中海城南公馆紧邻着S3号线贾西站,从地铁站2号口出来后,就能看到项目工地,可以说是地铁上盖物业了。

根据已经公布的规划,中海城南公馆将分A、B、C、D四个地块开发,共打造15栋6~33层住宅。A、C地块主要建设为住宅楼,其中A地块将建设11栋高层住宅,1栋高层办公和2层商业裙房,地下建筑为2层,主要功能为机动车库、非机动车库、配套及人防设施。C地块主要建设4栋6~12层住宅,地下建筑为1层,主要功能为机动车库、非机动车库、配套及人防设施。

B地块为宁和城际轨道交通用地;D地块总用地面积约为5412平米,总建筑面积约为4656平米,配建12班幼儿园一所。

目前,西善桥板块没有新房项目在售。次新房项目禹洲映月溪山和善水湾分别在2017年年中和2016年底收官。

纯新盘方面,除了中海城南公馆外,还有禹洲嘉荟星岛和绿城云栖___。其中,绿城云栖___为高端改善项目,地价高达2.1万/平,预计年底首开,价格未定;禹洲嘉荟星岛目前只是确定了案名,至于何时入市还未确定。

今年,两家品牌房企电建和招商先后进驻西善桥,电建在今年5月底以1.7万/平的地价竞得西善桥G18宅地,招商以1.4万/平的地价竞得西善桥G30商住地块。加上这两幅地块,目前西善桥待上市的新项目已经多达5家,相信在这5家项目的带领下,西善桥的房地产市场也将进入新的阶段。

实探西善桥二手房市场:地铁带动房价上涨5000元/平

作为以前南京的城乡结合部,西善桥多以老旧小区为主,因此二手房市场意识不温不火。但是,在我今天的实探中,我也发现了不少专属于这里的特色。

1、中介门店出租的房源比出售的房源还要多

中介挂出的出租信息比出售信息还多,这是我来到西善桥后最先发现的怪事,来到一间中介门店询问才了解到,这主要是因为来这里的租客比买房客要多的缘故。

这家中介公司贴出的全是出租房

中介表示,西善桥在新房市场上一直没有什么声音,教育、商业等配套也一般,所以很少有买房人关注这里,倒是很多租客看这里离主城、河西较近,上班方便,所以都来租房子住。

2、小产权房与商品房“同等交易”

在西善桥转了一圈后,你会发现找不到一家链家和我爱我家这种___的门店,听当地的中介说,他们的西善桥驻点在油坊桥。如果想在链家看西善桥的房源,要到油坊桥找他们。

而在当地不少中介店里,我还看到他们在售小产权房房源。中介告诉我,这里的小产权房是以前的产物,政府是允许交易的,像中海城南公馆旁边的东升山庄便是小产权房小区。

这种小产权房源没有不动产证,只有购房合同,如果想买的话,只要更名就行了,由于政府承认也允许交易,所以买这种房子没有风险,价格也便宜在2万/平左右;

3、二手房整体均价2.4-2.5万/平,老城区的价格洼地

除了小产权房外,这里最多的便是拆迁安置类房源和普通商品房,房龄较老的拆迁安置类房源和商品房,价格在2.4-2.5万/平米。

听中介介绍,西善桥两居室房源非常多,价格也有高有低,很多不追求学区配套的刚需来买,岱山新城现在也有不少二手安置房在售,价格比较低,房价在1.8—2万/平。新一些的商品房如善水湾、禹洲映月溪山就贵一些,善水湾二手房价格在3万/平禹洲映月溪山有房主在这我这边挂了3万多一点的价格。

二手房频道数据显示,建发善水湾的均价目前在29854元/平。

4、地铁开通,带动沿线房价上涨近5000元/平米

在跟中介沟通中我了解到,由于西善桥板块作为老城区之一,本身的房产升值空间目前已经很小了,不过去年底S3号线的开通到时给这边房价带来了不少的上涨。沿线的房源很多都从之前的1.8-2万/平涨到现在2.4到2.5万/平,前后涨了4、5千元,但是接下来房价再想像这次一样猛涨就有点难了。

西善桥部分二手房源价格

 

不过,像善水湾和禹洲的业主都在等中海城南公馆。“中海地价1.7万,新房怎么说都要卖到3万,如果中海的房价在3.2万/到3.4万/平之间,那么善水湾和禹洲就有涨价的动力了,”该中介如是说。这样看,高价地确实对周边二手房价确实有不小的带动作用。

另外,我还了解到,雨花台区近年来提出要大力发展两桥板块,未来几年这边有一些小区要拆迁,目前已经确定的有东升裕园和梅苑。中介透露这边的拆迁标准是1.7万一平米,房子和拆迁款任选。相信这里到时候又会诞生不少拆二代。

实探后,我觉得目前的西善桥整体条件还是非常普通的。唯一一个非常明显的优势便是距离河西、南站非常近,从贾西这边出发坐地铁1站便到了油坊桥、5站到南站。

不过在未来三年的西善桥却说不准。区域内的机场高速正在建设中,建成后将极大提升西善桥的交通地位,与江宁、主城的连接将更加紧密;从西善桥到河西的快速路已经打通;另外,金陵中学雨花台校区也确定落地西善桥......

未来,在交通、教育方面,西善桥的配套都将得到很好的升级和加强,相信区域的市场空间也会随之扩大,在这宁静的城南一隅,改变正在发生。

对中海城南项目或者两桥板块楼市感兴趣的朋友,可以加我微信进一步咨询。

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